Αγορά Ακινήτων Α΄ Τριμήνου 2026: Ράλι Τιμών με τη Θεσσαλονίκη στην Κορυφή – Greek Real Estate Q1 2026: Price Rally with Thessaloniki Leading the Way

Το πρώτο τρίμηνο του 2026 επιβεβαίωσε τη συνεχιζόμενη ανοδική πορεία της ελληνικής αγοράς ακινήτων, με τη Θεσσαλονίκη να ξεχωρίζει ως η πιο δυναμική αγορά της χώρας. Σύμφωνα με τον δείκτη τιμών SPI του Spitogatos — της Νο. 1 πλατφόρμας αγγελιών ακινήτων στην Ελλάδα — η Μέση Ζητούμενη Τιμή (ΜΖΤ) πώλησης κατοικίας αυξήθηκε κατά 9,7% στη Θεσσαλονίκη και 6,5% στην Αττική σε ετήσια βάση. Πανελλαδικά, η ΜΖΤ πώλησης κατοικίας σημείωσε άνοδο 7,9%, ενώ τα ενοίκια αυξήθηκαν κατά 4,2%.

The first quarter of 2026 confirmed the continued upward trajectory of the Greek real estate market, with Thessaloniki standing out as the country's most dynamic market. According to the Spitogatos SPI price index — Greece's No. 1 property listings platform — the Mean Asking Price (MAP) for residential sales increased by 9.7% in Thessaloniki and 6.5% in Attica on an annual basis. Nationwide, the residential sale MAP rose by 7.9%, while rental prices increased by 4.2%.

Τα Βασικά Δεδομένα / Key Data Points

Στα μεγάλα αστικά κέντρα, η ανοδική τάση παραμένει έντονη. Η Θεσσαλονίκη καταγράφει ισχυρότερη άνοδο τόσο στις πωλήσεις (+9,7%) όσο και στα ενοίκια (+6,6%) σε σχέση με την Αττική (+6,5% και +3,9% αντίστοιχα). Τα Νότια Προάστια και οι Κυκλάδες συνεχίζουν να καταλαμβάνουν τις πρώτες θέσεις στην κατάταξη των πιο ακριβών περιοχών για αγορά κατοικίας, με ΜΖΤ 4.167 €/τ.μ. και 4.000 €/τ.μ. αντίστοιχα.

In major urban centres, the upward trend remains strong. Thessaloniki records stronger growth in both sales (+9.7%) and rentals (+6.6%) compared to Attica (+6.5% and +3.9% respectively). The Southern Suburbs and the Cyclades continue to top the rankings for the most expensive areas for residential purchase, with MAPs of €4,167/sqm and €4,000/sqm respectively.

Η Ελλάδα ως Γεωπολιτικό «Ασφαλές Καταφύγιο» / Greece as a Geopolitical Safe Haven

Πέρα από τα εγχώρια δεδομένα, η ελληνική αγορά ακινήτων ενισχύει τη θέση της στο διεθνές επενδυτικό σκηνικό. Στην έκθεση MIPIM 2026 στις Κάννες, ειδικοί χαρακτήρισαν την ελληνική αγορά ως «σπάνιο» περιουσιακό στοιχείο, που μεταβαίνει από αγορά ανάκαμψης σε σταθερό, μακροπρόθεσμο επενδυτικό περιβάλλον. Η αναβάθμιση της ελληνικής οικονομίας σε επενδυτική βαθμίδα, η μείωση του κόστους δανεισμού και η βελτίωση των μακροοικονομικών δεικτών δημιουργούν θετικό κλίμα.

Beyond domestic data, the Greek real estate market is strengthening its position on the international investment stage. At MIPIM 2026 in Cannes, experts described the Greek market as a "rare" asset, transitioning from a recovery story to a stable, long-term investment environment. Greece's upgrade to investment-grade status, reduced borrowing costs, and improved macroeconomic indicators are creating a positive climate for investors.

Σύμφωνα με ανάλυση της Premier Realty, οι γεωπολιτικές συνθήκες του 2026 έχουν αναβαθμίσει στρατηγικά την αξία των ελληνικών ακινήτων. Η Αθήνα προσελκύει αυξανόμενες επενδύσεις από Τουρκία, Ισραήλ, ΗΠΑ, Γερμανία και Γαλλία. Ισραηλινές επενδύσεις αυξήθηκαν κατά 22% τον τελευταίο χρόνο, ξεπερνώντας το 1,2 δισ. ευρώ, ενώ Αμερικανοί αγοραστές κυριαρχούν στο ultra-luxury τμήμα άνω των 2,5 εκατ. ευρώ.

According to an analysis by Premier Realty, the geopolitical conditions of 2026 have strategically elevated the value of Greek properties. Athens is attracting increasing investments from Turkey, Israel, the USA, Germany, and France. Israeli investments rose by 22% over the past year, exceeding €1.2 billion, while American buyers dominate the ultra-luxury segment above €2.5 million.

Στεγαστική Πίστη και Νέα Μοντέλα Ιδιοκτησίας / Mortgage Recovery and New Ownership Models

Σημαντική εξέλιξη αποτελεί η επιστροφή της στεγαστικής πίστης. Για πρώτη φορά μετά από 15 χρόνια, η Ελλάδα εισήλθε σε θετική πιστωτική επέκταση στην αγορά στεγαστικών δανείων από τον Νοέμβριο 2025. Τα νέα δάνεια ανήλθαν σε 2,12 δισ. ευρώ στο δεκάμηνο Ιανουαρίου–Οκτωβρίου 2025, αύξηση 37% σε ετήσια βάση. Παράλληλα, σύμφωνα με την ΕΚΤ, τα επιτόκια στεγαστικών δανείων σταθερής διάρκειας έως 5 ετών υποχώρησαν στο 2,95% τον Φεβρουάριο 2026 — κάτω από το 3% για πρώτη φορά από το 2017.

A significant development is the return of mortgage lending. For the first time in 15 years, Greece entered positive credit expansion in the mortgage market from November 2025. New loans reached €2.12 billion in the January–October 2025 period, a 37% year-on-year increase. Meanwhile, according to the ECB, fixed-rate mortgage rates for terms up to five years fell to 2.95% in February 2026 — below 3% for the first time since 2017.

Νέα μοντέλα απόκτησης ακινήτων, όπως η κλασματική ιδιοκτησία (fractional ownership), κερδίζουν έδαφος στο premium και vacation home τμήμα, επιτρέποντας σε αγοραστές να αποκτήσουν μερίδια σε ακίνητα υψηλής αξίας με χαμηλότερες κεφαλαιακές απαιτήσεις.

New property acquisition models, such as fractional ownership, are gaining traction in the premium and vacation home segment, allowing buyers to acquire shares in high-value properties with lower capital requirements.

Προοπτικές / Outlook

Η ελληνική αγορά ακινήτων εισέρχεται σε μια φάση ωρίμανσης, χαρακτηριζόμενη από σταδιακή επιβράδυνση των ρυθμών ανόδου, αλλά διατηρώντας ισχυρή δυναμική. Η συνολική αξία της αγοράς εκτιμάται ότι θα φτάσει μεταξύ 1,56 και 1,91 τρισ. δολαρίων έως το 2029, με μέσο ετήσιο ρυθμό ανάπτυξης άνω του 3%. Η Θεσσαλονίκη, με ρυθμούς ανόδου που ξεπερνούν τον εθνικό μέσο όρο, αναδεικνύεται ως μία από τις πιο ελκυστικές αγορές για επενδυτές και αγοραστές πρώτης κατοικίας.

The Greek real estate market is entering a maturity phase, characterised by a gradual slowdown in growth rates while maintaining strong momentum. The total market value is projected to reach between $1.56 and $1.91 trillion by 2029, with an average annual growth rate above 3%. Thessaloniki, with growth rates exceeding the national average, is emerging as one of the most attractive markets for investors and first-time buyers alike.

Πηγές / Sources:
Spitogatos SPI Index Q1 2026 (via Fortune Greece) — https://www.fortunegreece.com/article/spitogatos-rali-stis-times-akiniton-to-proto-trimino-tou-2026-oi-pio-akrives-kai-pio-fthines-perioxes-pinakes/
Greek City Times — https://greekcitytimes.com/2026/04/13/greece-real-estate-market-enters-maturity-phase-and-transition/
Greek City Times — https://greekcitytimes.com/2026/04/14/greece-a-safe-haven-for-luxury-real-estate-investment/
Tornos News — https://tornosnews.gr/en/featured/the-x-ray-of-the-real-estate-market-in-greece-prices-trends-and-prospects.html