Οι ξένες επενδύσεις ακινήτων στην Ελλάδα εκτοξεύθηκαν κατά 43,4% στο α΄ τρίμηνο του 2026, κόντρα στη βουτιά των αιτήσεων για «χρυσή βίζα». Η αγορά δείχνει ότι το κίνητρο της άδειας διαμονής υποχωρεί και αναδύεται ένα πιο «καθαρό» επενδυτικό και lifestyle ενδιαφέρον για κατοικίες υψηλότερης ποιότητας.
Οι ξένες επενδύσεις ακινήτων στην Ελλάδα αυξήθηκαν κατά 43,4% στο πρώτο τρίμηνο του 2026, παρότι οι αιτήσεις για τη «χρυσή βίζα» μειώθηκαν πάνω από 50%. Τα 511,6 εκατ. ευρώ που εισέρρευσαν από το εξωτερικό επιβεβαιώνουν ότι η αγορά δεν στηρίζεται πια αποκλειστικά στο κίνητρο της άδειας διαμονής.
Ξένες επενδύσεις ακινήτων χωρίς «χρυσή βίζα»;
Τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος δείχνουν ισχυρή άνοδο των ροών κεφαλαίων από 356,8 σε 511,6 εκατ. ευρώ, ενώ οι αιτήσεις για «χρυσή βίζα» περιορίστηκαν σε 1.677 από 3.507. Ακόμη κι αν το περσινό τρίμηνο ήταν «φουσκωμένο» λόγω αλλαγής ορίων, η φετινή εικόνα δείχνει αυτοδύναμη ζήτηση για ελληνικά ακίνητα.
Αγοραστές από ΗΠΑ, Μέση Ανατολή και Μεγ. Βρετανία στρέφονται σε πολυτελείς κατοικίες στην Αττική και στα νησιά, αλλά και σε νεόδμητες εξοχικές κατοικίες 400.000-600.000 ευρώ.
Ποιοι αγοράζουν σήμερα και τι αλλάζει στη ζήτηση
Η Elxis καταγράφει πτώση 83% στο ενδιαφέρον των πελατών της για «χρυσή βίζα» σε σχέση με το 2025, αλλά ταυτόχρονα αύξηση 50% στις πωλήσεις εξοχικών σε Αμερικανούς και Καναδούς στο πρώτο εξάμηνο του 2026.
Η απαγόρευση βραχυχρόνιας μίσθωσης για ακίνητα «χρυσής βίζας» μειώνει την ελκυστικότητα του προγράμματος για νεότερους επενδυτές 30-45 ετών. Στη θέση τους ενισχύεται το πιο «παραδοσιακό» κοινό 45-60 ετών από τη Δυτική Ευρώπη.
Άνοδος στην πολυτελή κατοικία
Στην κατηγορία των πολυτελών κατοικιών άνω των 2 εκατ. ευρώ, η Greece Sotheby's International Realty καταγράφει αύξηση 22% στην αξία νέων συμφωνιών. Η πρόσφατη συμφωνία ρεκόρ άνω των 15 εκατ. ευρώ λειτουργεί ως ένδειξη ότι η Ελλάδα έχει πλέον σταθερή θέση στον διεθνή «χάρτη» της υπερπολυτελούς κατοικίας.
Συμπέρασμα
Η εκτόξευση των ροών με ταυτόχρονη πτώση της «χρυσής βίζας» δείχνει ότι το ελληνικό real estate πέρασε επιτέλους το τεστ ωριμότητας. Το παιχνίδι μεταφέρεται από τις μικρές επενδύσεις βραχυχρόνιας μίσθωσης σε μεγαλύτερα, πιο σύνθετα projects με έμφαση σε νεόδμητα, ενεργειακά αποδοτικά και premium ακίνητα.
Πηγή: SBC TV | https://www.sbctv.gr
