Η ελληνική αγορά ακινήτων εισέρχεται σε μια φάση ωριμότητας το 2026, όπου οι αντοχές της θα δοκιμαστούν. Οι αποφάσεις που θα ληφθούν από την πολιτεία και την αγορά θα καθορίσουν την ισορροπία μεταξύ ανάπτυξης, προσιτότητας και βιώσιμου μετασχηματισμού. Η κατοικία παραμένει βασική κοινωνική ανάγκη, αποταμιευτικό καταφύγιο και επενδυτικό προϊόν, επηρεάζοντας την οικονομία και την καθημερινότητα των πολιτών.

Βασικά Σημεία της Αγοράς

•Άνοδος Τιμών: Το 2025, οι τιμές των ακινήτων συνέχισαν την ανοδική τους πορεία, με μια μέση ετήσια αύξηση που άγγιξε το 10%, σύμφωνα με τα στοιχεία του Spitogatos για το τέταρτο τρίμηνο του έτους. Τα Νότια Προάστια της Αττικής παραμένουν η ακριβότερη περιοχή της χώρας, ενώ και η Θεσσαλονίκη κατέγραψε αύξηση τιμών με διψήφιο ρυθμό.
•Περιορισμένη Διαθεσιμότητα: Η μεγαλύτερη πρόκληση που αντιμετωπίζει η αγορά είναι η περιορισμένη διαθεσιμότητα ακινήτων. Αυτό οδηγεί πολλούς υποψήφιους αγοραστές σε αναμονή ή στην επαναξιολόγηση των σχεδίων τους.
•Ξένοι Αγοραστές: Οι ξένοι αγοραστές δείχνουν προτίμηση σε διαμερίσματα και μονοκατοικίες εμβαδού 60-100 τ.μ., με αξία από 100.000 έως 200.000 ευρώ. Το 52% αγοράζει για εξοχική κατοικία, το 30% για επένδυση και μόλις το 10% για κύρια κατοικία. Η Golden Visa δεν αποτελεί πλέον τον κύριο μοχλό ζήτησης, καθώς αφορά μόλις το 8% των συναλλαγών.
•Στεγαστικά Δάνεια: Τα νέα είναι θετικά από το μέτωπο των στεγαστικών δανείων. Τον Νοέμβριο του 2025, η Ελλάδα βρέθηκε στην πεντάδα των χωρών της Ευρωζώνης με τα φθηνότερα επιτόκια, με μέσο όρο 3,04%. Για πρώτη φορά από το 2010, η πιστωτική επέκταση στα στεγαστικά δάνεια κατέγραψε θετικό πρόσημο (0,4%).
•Κατασκευές: Ο ρυθμός έκδοσης νέων οικοδομικών αδειών επιβραδύνθηκε το 2025, ενώ το κόστος κατασκευής συνέχισε να αυξάνεται. Η αγορά φαίνεται να κινείται σε δύο ταχύτητες: από τη μία, υπάρχει ζήτηση για μικρότερες, προσιτές κατοικίες (35-70 τ.μ.) και από την άλλη, ενισχύεται η αγορά των premium ακινήτων, με αξίες που ξεπερνούν τις 600.000 ευρώ.

Προοπτικές για το 2026

Το 2026 αναμένεται να είναι ένα έτος προκλήσεων για την ελληνική αγορά ακινήτων. Η ικανότητα της αγοράς να αυξήσει την προσφορά, να ενσωματώσει τις απαιτήσεις της βιωσιμότητας και να διατηρήσει την κοινωνική ισορροπία θα είναι καθοριστική. Για τους αγοραστές και τους επενδυτές, η ρεαλιστική αποτίμηση των τιμών και ο χρόνος λήψης αποφάσεων θα αποτελέσουν κρίσιμους παράγοντες επιτυχίας.
 
 
Original article available at: