Η Ελλάδα βρίσκεται αντιμέτωπη με μια νέα στεγαστική κρίση, καθώς οι τιμές των ακινήτων έχουν εκτοξευθεί, δημιουργώντας ένα πιεστικό περιβάλλον για νοικοκυριά και επενδυτές. Μια πρόσφατη μελέτη της ReDataset, που διεξήχθη για λογαριασμό της εφημερίδας «ΤΟ ΒΗΜΑ», αναλύει σε βάθος το δίλημμα «αγορά ή ενοίκιο;» σε ορίζοντα 30 ετών, προσφέροντας μια ολοκληρωμένη εικόνα της αγοράς.

Η Στεγαστική Πίεση στην Ελλάδα

Η ελληνική αγορά ακινήτων βιώνει μια πρωτοφανή πίεση, αποτέλεσμα της δεκαετούς οικονομικής κρίσης που πάγωσε την οικοδομική δραστηριότητα. Εκτιμάται ότι σήμερα λείπουν από την αγορά περίπου 180.000 κατοικίες, ενώ παράγοντες όπως η βραχυχρόνια μίσθωση και η Golden Visa επιδεινώνουν την κατάσταση. Η ανάκαμψη των τιμών από το 2017 δεν συνοδεύτηκε από αντίστοιχη αύξηση των εισοδημάτων, καθιστώντας την απόκτηση κατοικίας όλο και πιο δύσκολη.
Σύμφωνα με τον Θεόδωρο Μητράκο, πρώην υποδιοικητή της Τράπεζας της Ελλάδος, το κόστος στέγασης στην Ελλάδα απορροφά το 35,5% του διαθέσιμου εισοδήματος, έναντι 19,2% στην ευρωζώνη. Αυτή η απόκλιση διευρύνει τις κοινωνικές ανισότητες και απειλεί την κοινωνική συνοχή.

Αγορά vs. Ενοίκιο: Η Οικονομική Ανάλυση

Η μελέτη της ReDataset συγκρίνει την εξέλιξη της καθαρής περιουσίας δύο νοικοκυριών με αρχικό κεφάλαιο 82.000 ευρώ. Το ένα προχωρά στην αγορά κατοικίας 300.000 ευρώ με προκαταβολή 60.000 ευρώ και 30ετές δάνειο, ενώ το άλλο επιλέγει το ενοίκιο, επενδύοντας το αρχικό κεφάλαιο.
Βασικά Ευρήματα:
Περιοχή Χρόνος Απόσβεσης (Breakeven)
Γλυφάδα, Κηφισιά 6-8 χρόνια
Πάτρα, Θεσσαλονίκη 13-14 χρόνια
 
Σε βάθος 30ετίας, ο ιδιοκτήτης αποκτά ένα περιουσιακό στοιχείο με καθαρή αξία περίπου 230.000-240.000 ευρώ, ενώ ο ενοικιαστής, ακόμη και με την επένδυση του αρχικού κεφαλαίου, συχνά καταλήγει με αρνητική καθαρή θέση. Σε περιοχές υψηλής ζήτησης, η διαφορά υπέρ του ιδιοκτήτη μπορεί να ξεπεράσει τις 500.000 ευρώ.

Συμπέρασμα

Η απόφαση μεταξύ αγοράς και ενοικίου εξαρτάται από πολλούς παράγοντες, όπως ο χρονικός ορίζοντας, η οικονομική πειθαρχία και η τοποθεσία του ακινήτου. Η μελέτη καταδεικνύει ότι, μακροπρόθεσμα, η αγορά κατοικίας αποτελεί μια στρατηγική επένδυση που οδηγεί στη συσσώρευση πλούτου. Ωστόσο, η πρόσβαση στην αγορά παραμένει ένα μεγάλο στοίχημα για τους νέους και τα ευάλωτα στρώματα του πληθυσμού.
 
 
Original article available at: