Μια πρόσφατη ανάλυση της αγοράς ακινήτων στη Θεσσαλονίκη αποκαλύπτει σημαντική και σταθερή άνοδο των τιμών κατοικίας τα τελευταία τρία χρόνια. Οι μεγαλύτερες αυξήσεις παρατηρούνται σε δύο διακριτές κατηγορίες: τα μικρά διαμερίσματα έως 50 τ.μ. και, κατά έκπληξη, τα κτίρια που κατασκευάστηκαν τη δεκαετία του 1960.

Σύμφωνα με στοιχεία της ReDataset, εταιρείας ανάλυσης δεδομένων του ομίλου Resolute Cepal Greece, η μέση τιμή για διαμερίσματα 20 έως 50 τ.μ. εκτινάχθηκε κατά εντυπωσιακό 25,4% από το 2023, φτάνοντας πλέον τα 2.608 ευρώ ανά τ.μ. Η τάση αυτή αποδίδεται κυρίως στο έντονο επενδυτικό ενδιαφέρον για βραχυχρόνιες μισθώσεις και φοιτητική στέγη, καθώς και στην ευκολία μεταπώλησης των μικρών ακινήτων.

Σε μια εξίσου αξιοσημείωτη εξέλιξη, τα διαμερίσματα της δεκαετίας του '60 αναδεικνύονται ως η δεύτερη πιο ακριβή κατηγορία μετά τα νεόδμητα. Η αξία τους αυξήθηκε κατά άνω του 23% από το 2023, με τη μέση τιμή να διαμορφώνεται στα 2.264 ευρώ ανά τ.μ. Αυτό υποδηλώνει αυξανόμενη εκτίμηση για τον χαρακτήρα και την τοποθεσία αυτών των παλαιότερων κατοικιών.

Παράλληλα, η αγορά νεόδμητων κατοικιών (από το 2020 και μετά) συνεχίζει να αναπτύσσεται σταθερά, με μέση τιμή 3.022 ευρώ ανά τ.μ. και αύξηση 11,9% από το 2023. Η προσφορά νέων κατοικιών επεκτάθηκε σημαντικά, με αύξηση 48,8% στις αγγελίες μεταξύ 2023 και 2025, αντικατοπτρίζοντας την ενισχυμένη οικοδομική δραστηριότητα και την εμπιστοσύνη των επενδυτών.

Ωστόσο, η ανάλυση αναδεικνύει και μια ανησυχητική τάση στην ενεργειακή απόδοση του διαθέσιμου αποθέματος κατοικιών. Το ποσοστό ακινήτων υψηλής ενεργειακής απόδοσης (κατηγορίες Α+, Α, Β+, Β) μειώθηκε κατά 9,4 ποσοστιαίες μονάδες, με τα ακίνητα μεσαίας ενεργειακής κατηγορίας (Γ-Ε) να κυριαρχούν πλέον στην αγορά με ποσοστό 53,4%.

Βασικά Στοιχεία Αγοράς:

  • Μικρά Διαμερίσματα (20-50 τ.μ.): Μέση τιμή 2.608 €/τ.μ. (+25,4% από το 2023)
  • Διαμερίσματα 60ετίας: Μέση τιμή 2.264 €/τ.μ. (+23% από το 2023)
  • Νεόδμητα (από το 2020): Μέση τιμή 3.022 €/τ.μ. (+11,9% από το 2023)
  • Προσφορά Νεόδμητων: Αύξηση 48,8% μεταξύ 2023 και 2025

Πηγή: newmoney.gr