Μεγάλη μείωση 25% κατέγραψαν οι ξένες επενδύσεις σε ακίνητα το 2025, σηματοδοτώντας το τέλος μιας δεκαετίας ανόδου, λόγω αύξησης των ορίων επένδυσης σε Golden Visa και την απόφαση του ΣτΕ για τον ΝΟΚ.
Ισχυρή κάμψη κατά -25,3% σημείωσαν οι ξένες άμεσες επενδύσεις σε ακίνητα στην Ελλάδα το 2025, μετά από μια δεκαετία συνεχούς ανόδου και διαδοχικών ρεκόρ, καταγράφοντας την πρώτη ουσιαστική πτώση της τελευταίας δεκαετίας, με την εξαίρεση του 2020 έτος ξεσπάσματος της πανδημίας.
Σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, οι καθαρές άμεσες ξένες επενδύσεις σε ακίνητα στη χώρα μας ανήλθαν το 2025 στα 2,055 δισ. ευρώ έναντι 2,75 δισ. το 2024.
Σύμφωνα με αναλυτές η υποχώρηση κατά -25,3% δεν αποτελεί απλώς μια αριθμητική διόρθωση, αλλά ένα σαφές μήνυμα ότι το μοντέλο ανάπτυξης που στηρίχθηκε σε μεγάλο βαθμό στην αγορά ακινήτων αρχίζει να εξαντλεί τη δυναμική του.
Πλήγμα από Golden Visa και ΣτΕ
Η αγορά real estate είχε ενισχυθεί σημαντικά μέσω του προγράμματος Golden Visa και της αυξημένης ζήτησης για τουριστικά και οικιστικά ακίνητα, οδηγώντας σε εντυπωσιακές αυξήσεις – χαρακτηριστικά, το 2018 οι επενδύσεις εκτινάχθηκαν κατά 172%, ενώ διατηρήθηκαν σε υψηλά επίπεδα τα επόμενα χρόνια.
Καθοριστικό ρόλο διαδραματίζουν και οι αλλαγές στο πρόγραμμα Golden Visa, καθώς η αύξηση του ελάχιστου ορίου επένδυσης στις 800.000 ευρώ για την Αττική, τη Θεσσαλονίκη και τα μεγάλα νησιά περιόρισε σημαντικά τη ζήτηση από επενδυτές εκτός Ε.Ε.
Μεγάλες επενδύσεις σε ελληνικά ακίνητα την τελευταία 10ετία
Παρά την πτώση, η συνολική εικόνα της τελευταίας δεκαετίας παραμένει θετική. Από τα 222,4 εκατ. ευρώ το 2016, οι επενδύσεις αυξήθηκαν σχεδόν δεκαπλάσια μέχρι το 2024, αντανακλώντας τη σταδιακή αποκατάσταση της εμπιστοσύνης στην ελληνική οικονομία μετά την κρίση χρέους.
Ποιοι αγοράζουν ελληνικά ακίνητα
Σε γεωγραφικό επίπεδο, η Αττική συγκεντρώνει αγοραστές από Ισραήλ, Τουρκία, Λίβανο, Κίνα και Ουκρανία, ενώ η Θεσσαλονίκη προσελκύει κυρίως Ισραηλινούς, αλλά και επενδυτές από Βουλγαρία, Γερμανία, Τουρκία και Αλβανία.
Πηγή / Source: Business Daily
