Με ισχυρές βάσεις και σαφείς ενδείξεις ωρίμανσης κινείται η αγορά κατοικίας στη Θεσσαλονίκη, διατηρώντας ανοδική δυναμική αλλά με πιο συγκρατημένους ρυθμούς αύξησης το 2026 σε σχέση με τα προηγούμενα έτη.

Η περιορισμένη διαθεσιμότητα σύγχρονων κατοικιών, η ενίσχυση της ζήτησης από επενδυτές και η αναβάθμιση των υποδομών της πόλης συνθέτουν ένα περιβάλλον που στηρίζει τις αξίες των ακινήτων. Ταυτόχρονα, η Θεσσαλονίκη καταγράφει από τις υψηλότερες αυξήσεις τιμών πανελλαδικά, επιβεβαιώνοντας τον ρόλο της ως μία από τις πιο δυναμικές αγορές real estate στη χώρα.

Ανάπτυξη με σταθεροποίηση των ρυθμών

Για το 2026 και σύμφωνα με το market report της Δανός | An alliance member of BNP PARIBAS Real Estate, η αγορά κατοικίας στη Θεσσαλονίκη αναμένεται να διατηρήσει θετική τροχιά, με αύξηση τιμών που εκτιμάται στο εύρος 4% έως 7%.

Οι επιδόσεις του 2025

Το 2025, η μέση τιμή πώλησης στην Περιφερειακή Ενότητα Θεσσαλονίκης ανήλθε στα 2.301 ευρώ/τ.μ., καταγράφοντας αύξηση 6,97% σε ετήσια βάση, ενώ στον Δήμο Θεσσαλονίκης έφτασε τα 2.610 ευρώ/τ.μ. Η αγορά ενοικίων κινήθηκε ακόμη πιο έντονα ανοδικά, με τις ζητούμενες τιμές να φτάνουν τα 9,93 ευρώ/τ.μ., σημειώνοντας τη μεγαλύτερη αύξηση στην Ελλάδα (+13,5% σε ετήσια βάση). Η Θεσσαλονίκη κατέγραψε τη μεγαλύτερη άνοδο τιμών κατοικιών πανελλαδικά, με αύξηση 9,6% το τρίτο τρίμηνο του 2025, ξεπερνώντας σημαντικά την Αθήνα (6,6%).

Έντονη διαφοροποίηση τιμών

Στις παραθαλάσσιες ζώνες και στο κέντρο – όπως η Λεωφόρος Νίκης, η Νέα και Παλιά Παραλία και ο άξονας Λευκού Πύργου – οι τιμές για ακίνητα υψηλών προδιαγραφών κινούνται από 5.700 έως και άνω των 7.000 ευρώ/τ.μ.

Οι βασικοί μοχλοί ζήτησης

Το πρόγραμμα Golden Visa εξακολουθεί να αποτελεί βασικό μοχλό επενδύσεων. Η αστική αναβάθμιση του κέντρου – με έργα όπως το Μετρό, η ανάπτυξη του λιμανιού και η είσοδος διεθνών ξενοδοχειακών brands – ενισχύει τη ζήτηση για ποιοτικές κατοικίες. Η συνεχής ανάπτυξη του τουρισμού και των βραχυχρόνιων μισθώσεων δημιουργεί επιπλέον επενδυτικό ενδιαφέρον.

Η Θεσσαλονίκη ως επενδυτικός προορισμός

Η αγορά κατοικίας στη Θεσσαλονίκη αναμένεται να κινηθεί σε τροχιά σταθερής ανάπτυξης, με τις τιμές να συνεχίζουν να αυξάνονται αλλά με πιο ισορροπημένο ρυθμό. Παρά τις διεθνείς αβεβαιότητες, η πόλη εδραιώνει τη θέση της ως μία από τις πλέον ελκυστικές αγορές κατοικίας στην Ελλάδα και στη Νοτιοανατολική Ευρώπη.

Πηγή: Μακεδονικά Νέα | 11.04.2026