Σε ένα περιβάλλον αυξημένης γεωπολιτικής αβεβαιότητας και διεθνούς οικονομικής αναδιάταξης, η αγορά κατοικιών πολυτελείας στην Ελλάδα βρίσκεται σε μεταβατικό στάδιο. Η Greece Sotheby's International Realty παρουσιάζει τα επικαιροποιημένα στοιχεία και τα βασικά συμπεράσματα της ανάλυσής της για την περίοδο από 1η Μαρτίου έως 22 Απριλίου 2026, αποτυπώνοντας τις μεταβολές στη συμπεριφορά των διεθνών αγοραστών, τη σύνθεση της ζήτησης και τη συνολική πορεία της αγοράς.
Η Εικόνα σε Αριθμούς — 1 Μαρτίου έως 22 Απριλίου 2026
- +18,5% αύξηση εκδηλώσεων ενδιαφέροντος αγοραστών, έναντι της ίδιας περιόδου 2025
- €1,75 δισ. αθροιστική αξία ακινήτων υπό εξέταση από ενεργούς αγοραστές στο 53ήμερο
- €3,0 εκατ. διάμεση αξία ακινήτων υπό εξέταση, από €2,1 εκατ. πέρυσι (+43% σε ετήσια βάση)
- +22% αύξηση αξίας νέων συμφωνιών αγοραπωλησίας, με μεγαλύτερο μέσο μέγεθος ανά συμφωνία
Μια Αγορά σε Μεταβατικό Στάδιο
Τα σήματα της αγοράς στη συγκεκριμένη περίοδο παρουσιάζουν μικτή εικόνα και αξίζουν προσεκτική ανάγνωση.
Στην πλευρά της ενίσχυσης: Το ενδιαφέρον από διεθνείς αγοραστές υψηλής καθαρής θέσης διατηρείται και ενισχύεται, τόσο σε όγκο εκδηλώσεων όσο και σε αξία των ακινήτων που εξετάζονται. Οι συμφωνίες αγοραπωλησίας που υπογράφονται συγκεντρώνονται στο ανώτερο τμήμα της αγοράς, με μεγαλύτερο μέσο μέγεθος ανά συμφωνία.
Στην πλευρά της προσοχής: Οι φυσικές επισκέψεις/υποδείξεις στα ακίνητα εμφανίζονται υποχωρημένες έναντι του ρυθμού της περσινής αντίστοιχης περιόδου, εικόνα συμβατή με αγοραστές που αναβάλλουν το ταξίδι σε ένα περιβάλλον διεθνούς αβεβαιότητας. Ο αριθμός των νέων συμφωνιών στο 53ήμερο είναι επίσης μικρότερος σε σύγκριση με πέρυσι.
Η συνολική εικόνα είναι αυτή μιας αγοράς σε μεταβατικό στάδιο: η βασική ζήτηση παραμένει άθικτη, ενώ τα ενδιάμεσα στάδια της διαδικασίας λήψης αποφάσεων γίνονται πιο μελετημένα.
Δήλωση Σάββα Σαββαΐδη, Προέδρου και Διευθύνοντος Συμβούλου, Greece Sotheby's International Realty
«Τα σήματα της αγοράς σε αυτή την περίοδο είναι μικτά και αξίζουν προσεκτική ανάγνωση. Το βασικό ενδιαφέρον από διεθνείς αγοραστές διατηρείται και ενισχύεται, σε όγκο εκδηλώσεων και σε αξία ακινήτων υπό εξέταση. Στο ενδιάμεσο στάδιο, οι φυσικές επισκέψεις έχουν υποχωρήσει και οι νέες συμφωνίες είναι λιγότερες σε αριθμό. Πρόκειται για την εικόνα αγοραστών που παρατείνουν τον χρόνο αξιολόγησης σε ένα περιβάλλον αυξημένης διεθνούς αβεβαιότητας.
Έχουμε παρατηρήσει αυτό το μοτίβο με ακρίβεια το 2020, το 2022 και σε κάθε επεισόδιο γεωπολιτικής έντασης στο ενδιάμεσο διάστημα. Η δομή της ζήτησης παραμένει άθικτη. Η ταχύτητα λήψης αποφάσεων στο ενδιάμεσο στάδιο ιστορικά επιστρέφει κάθε φορά με την αποκατάσταση της εμπιστοσύνης στα ταξίδια.
Η άνοδος της διάμεσης αξίας των ακινήτων υπό εξέταση κατά 43% αντανακλά μια ακριβή αλλαγή στη σύνθεση της ζήτησης: όσοι παραμένουν ενεργοί σε αυτή την περίοδο στοχεύουν σε ακίνητα υψηλότερης κατηγορίας — όπως επιβεβαιώνει και η πρόσφατη συμφωνία ρεκόρ άνω των €15 εκατ. που υπογράφηκε εντός της περιόδου αναφοράς. Η Ελλάδα επιβεβαιώνει τον ρόλο της ως προορισμός μακροπρόθεσμης δέσμευσης κεφαλαίου.»
Τρεις Βασικοί Δείκτες για την Επόμενη Περίοδο
Η εταιρεία εκτιμά ότι οι επόμενες 6 έως 8 εβδομάδες θα είναι καθοριστικές για τη συμπεριφορά της αγοράς το δεύτερο εξάμηνο του 2026. Τρεις δείκτες συγκεντρώνουν την προσοχή:
- Η ταχύτητα επανεκκίνησης των φυσικών επισκέψεων — ο πιο καθοριστικός δείκτης για την πορεία του β' εξαμήνου.
- Η σταθερότητα της σύνθεσης ζήτησης — αν ο σημερινός αγοραστής, που στοχεύει σε ακίνητα υψηλότερης κατηγορίας, παραμείνει ή αν η αγορά διευρυνθεί ξανά.
- Η ωρίμανση των υπογεγραμμένων συμφωνιών σε οριστικές μεταβιβάσεις — οι συμφωνίες μέχρι στιγμής ολοκληρώνονται εντός των προβλεπόμενων χρονοδιαγραμμάτων χωρίς καθυστερήσεις ή ακυρώσεις.
Η Δομική Εικόνα
Σε μια δεκαετία συστηματικής καταγραφής, η ελληνική αγορά ακινήτων πολυτελείας έχει αφομοιώσει την κρίση δημόσιου χρέους, την πανδημία, την ενεργειακή κρίση και αλλεπάλληλα επεισόδια γεωπολιτικής έντασης, διατηρώντας ή διευρύνοντας τη βάση της κάθε φορά. Οι λόγοι είναι δομικοί: η συμμετοχή στην ΕΕ, το νομικά διαφανές πλαίσιο ιδιοκτησίας, η μόνιμη σπανιότητα της ελληνικής ακτογραμμής, και μια αγορά prime Αθήνας που παραμένει ουσιαστικά υποτιμημένη σε σύγκριση με άλλες ευρωπαϊκές πρωτεύουσες.
Για επενδυτές και αγοραστές που εξετάζουν την Ελλάδα, τα θεμελιώδη μεγέθη παραμένουν ισχυρά. Η τρέχουσα μεταβατική φάση αντανακλά την παγκόσμια επιφυλακτικότητα, όχι μια δομική αλλαγή στην ελκυστικότητα της Ελλάδας ως μακροπρόθεσμος προορισμός κεφαλαίου.
Πηγή: Καθημερινή / Greece Sotheby's International Realty | 27 Απριλίου 2026
