Η αγορά ακινήτων στην Ελλάδα συνεχίζει την ανοδική της πορεία, με τα πρόσφατα στοιχεία και έρευνες να αποτυπώνουν τις τάσεις που διαμορφώνουν το τοπίο τόσο στο εσωτερικό όσο και στο διεθνές επενδυτικό περιβάλλον. Οι εξελίξεις αυτές αναδεικνύουν μια αγορά που ωριμάζει, διαφοροποιείται και προσελκύει αυξανόμενο ενδιαφέρον.
Ανοδικές τιμές και σταδιακή επιβράδυνση
Σύμφωνα με τα επίσημα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδας, το 2025 οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά μέσο όρο 7,8%, έναντι 9,1% το 2024. Η αγορά διατηρεί τη θετική της δυναμική, αν και με σαφείς ενδείξεις επιβράδυνσης. Στο δ' τρίμηνο του 2025, η αύξηση διαμορφώθηκε στο 7,6% σε ετήσια βάση, με την Αθήνα να καταγράφει άνοδο 5,9%, τη Θεσσαλονίκη 8% και τις άλλες μεγάλες πόλεις έως 10,5%.
Η Ελλάδα ως επενδυτικός προορισμός
Στη διεθνή έκθεση MIPIM 2026 στις Κάννες, η ελληνική αγορά ακινήτων παρουσιάστηκε ως επενδυτικός προορισμός με χαρακτηριστικά σπανιότητας. Η αναβάθμιση της χώρας σε επενδυτική βαθμίδα, η μείωση του κόστους δανεισμού και η βελτίωση των μακροοικονομικών μεγεθών έχουν περιορίσει το country risk premium, ενισχύοντας την εμπιστοσύνη των επενδυτών.
Ανισορροπίες στην εγχώρια αγορά κατοικίας
Υπάρχει σημαντική έλλειψη ακινήτων μικρής επιφάνειας και τιμής έως 100.000 ευρώ. Μέχρι το όριο των 200.000 ευρώ, όπου συγκεντρώνεται το 70% της ζήτησης, η προσφορά παραμένει περιορισμένη. Αντίθετα, πάνω από αυτό το επίπεδο, η προσφορά υπερβαίνει τη ζήτηση.
Ξένη ζήτηση και μεταβολές στο προφίλ αγοραστών
Η ανάλυση δείχνει υποχώρηση στο ενδιαφέρον για άδειες διαμονής μέσω Golden Visa λόγω των αυξημένων ορίων επένδυσης έως 800.000 ευρώ. Το ενδιαφέρον στρέφεται πλέον σε αγοραστές 45-60 ετών από τη Δυτική Ευρώπη, που αναζητούν ποιότητα ζωής και δευτερεύουσα κατοικία.
Ανάκαμψη στη στεγαστική πίστη
Από τον Νοέμβριο του 2025, η Ελλάδα επέστρεψε σε θετική πιστωτική επέκταση στα στεγαστικά δάνεια, για πρώτη φορά μετά από 15 χρόνια. Οι εκταμιεύσεις νέων στεγαστικών δανείων αυξήθηκαν από 1,4 δισ. ευρώ το 2023 σε 2,12 δισ. ευρώ το δεκάμηνο του 2025, σημειώνοντας άνοδο 37%.
Πηγή: Business Daily
