FAQ

Yunanistan’da mülk satın almak için harita mühendisine (ölçüm uzmanına) ihtiyacım var mı?

Evet, özellikle üzerine inşaat yapmayı planladığınız bir arsa satın alacaksanız. Ölçüm uzmanları, inşaatla ilgili tüm işlemlerin imar mevzuatı ve gerekli yasal izinler çerçevesinde doğru şekilde yürütülmesini sağlar.

Yunanistan’da mülk satın almak için notere ihtiyacım var mı?

Evet. Noter, mülkiyet devrine ilişkin tüm resmi belgelerin hazırlanması ve incelenmesi dâhil olmak üzere gayrimenkul işlemlerini yürüten ve kayda alan resmi bir hukuk görevlisidir; böylece devir işleminin hukuka uygunluğu sağlanır.

Yunanistan’da mülk satın almak için avukata ihtiyacım var mı?

Evet. Alıcı ve satıcı tarafın avukatları, Yunanistan’da son 25 yıldır satış işlemlerinin temel aktörlerindendir. Avukat, satın alınacak gayrimenkul üzerinde kapsamlı bir hukuki inceleme yapar: detaylı araştırma yürütür, satıcının mülkiyet hakkını doğrular, taşınmazın hukuki durumunu (ipotek/şerh, davalar, haciz ve benzeri) tespit eder ve mülkiyet devrinin doğru şekilde tamamlanması için gerekli vergiler dâhil tüm yükümlülüklerin yerine getirildiğini takip eder.

Yunanistan’da bir mülk sahibi olarak yükümlülüklerim nelerdir?

Vergi numarası (tax registry number) almanız gerekir. Mülk sahibi olarak buna sahip olmanız zorunludur. E9 formunu yerel vergi dairesine vererek mülkünüzü beyan etmelisiniz. Bunu yalnızca bir kez yaparsınız. 300.000 euro değerine kadar olan mülkler emlak vergisinden muaftır.

Yunanistan’a seyahat etmek için vizeye ihtiyacım var mı?

Aşağıdaki ülkelerden birinden geliyorsanız ve normal (umuma mahsus) pasaport taşıyorsanız, Yunanistan’ı ziyaret etmek için vizeye ihtiyacınız yoktur: Vatican City, San Marino, Andorra, Antigua & Barbuda, Argentina, Australia, Venezuela, Brazil, Guatemala, El Salvador, USA, Japan, Israel, Canada, Costa Rica, Croatia, Malaysia, Mauritius, Mexico, Monaco, Barbados, Bahamas, Brunei, New Zealand, Nicaragua, South Korea, Honduras, Uruguay, Panama, Paraguay, Seychelles, Singapore, Chile. Ülkeniz yukarıdaki listede değilse, Yunanistan’a giriş için “Type D—national visa” almanız gerekir. Bu vizeyi ülkenizdeki Yunan Konsolosluğu’ndan edinebilirsiniz.

Avrupa ülkeleri arasındaki Schengen anlaşması nedir?

Schengen Anlaşması, 1995’te Avrupa’nın sınır kontrolleri olmayan Schengen Bölgesi’nin oluşmasına yol açtı. Antlaşma, 14 Haziran 1985’te Lüksemburg’da Schengen kasabası yakınlarında imzalandı. Taraf ülkelerin ortak sınırlarında kontrollerin kademeli olarak kaldırılmasını, sınır bölgelerinde yaşayanların sabit kontrol noktaları dışında da geçiş yapabilmesini ve vize politikalarının uyumlaştırılmasını öngördü. Schengen Bölgesi, uluslararası seyahat açısından büyük ölçüde tek bir ülke gibi işler: bölgeye giriş/çıkışta dış sınır kontrolleri ve ortak vizeler vardır, ancak iç sınır kontrolleri yoktur. Günümüzde 26 Avrupa ülkesinden oluşur; 400 milyondan fazla nüfusu ve 4,312,099 kilometrekarelik bir alanı kapsar.

Avrupa Birliği vatandaşı değilsem Yunanistan’da oturum iznini nasıl alabilirim?

Bir birey olarak, sözleşme bedeli 250.000 Euro veya üzeri bir gayrimenkul satın almanız halinde, kendiniz ve aileniz için Yunanistan’da oturum izni alabilirsiniz. Ayrıca, tüzel kişiliğin tek ortağı/hissedarı olmanız şartıyla gayrimenkulü bir tüzel kişilik üzerinden de satın alabilirsiniz. Alternatif olarak, on yıllık bir süre için turistik konaklama tesislerini (otel veya tatil evi) kiralayabilir veya aynı süreli bir time-sharing anlaşmasına katılabilirsiniz. Toplam kira veya time-sharing bedeli 250.000 Euro’ya eşit ya da daha yüksek olmalıdır.

Nereden başlamalıyım?

Bu amaçla Yunanistan’a seyahat etmeden önce, ülkenizdeki Yunan Konsolosluğu’na gidip Yunanistan’a özel amaçlı bir VISA için başvurmanız gerekir. Mülk satın alımı için fonlarınızı (bunu bankanız belgelendirecektir) kanıtlamanız istenir ve ayrıca Yunanistan’da bir mülk satın alma veya kiralama niyetinizi belirten şirketimizle yapılmış bir anlaşma sunmanız gerekir. Web formumuz üzerinden anlaşmayı talep edin; size hemen e-posta ile gönderelim. Bu iki belge gerekli bir ön koşuldur. Yunanistan’a giriş için vize gerekmeyen bir ülkeden geliyorsanız, okumaya devam edin.

Mülkün net değerine ek olarak başka masraflar var mı?

Kıdemli Web Tasarımcısı

Ana yatırımcıya hangi aile üyeleri eşlik edebilir?

Müşteri İlişkileri